売却・買取のこと|査定/Q&A

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不動産売却の第一歩。まずは査定から

住み替えご希望の場合も、任意売却の場合も、まずはお手持ちの不動産の価値をできるだけ正確に知ることが先決です。
ハウスピットでは、ご来店いただいてのご相談はもとより、3種の「査定フォーム」をご用意し、身軽にお問い合わせいただけるような体制を整えております。
以下では、こちらではご相談・お問い合わせの際の注意点などを掲載します。

ご相談・査定についての注意事項

机上査定

とりあえずご自宅の現在における「取引相場・近隣相場だけ」と言う方はお電話でのお問い合わせも受け付けております。是非お気軽にご利用ください。

注意事項(1)

売買の方は設計図や見取り図など、物件のデータをご用意いただけるとスムーズに作業が進みます。

注意事項(2)

税金対策なども、事前にご連絡いただければ、税務の専門家と一緒にお話しをうかがえます。

不動産売却の第一歩。まずは査定から

Webからの送信で~査定フォーム

種別に3種のフォームをご用意しております。是非、ご活用ください。

戸建て査定フォーム

土地査定フォーム

マンション査定フォーム

※その他のお問い合わせはこちらから。

売却Q&A

【手続きについて】

[Q]不動産会社はどんなことをしてくれますか?
[A]売却相談に関しましては、ご希望金額や、残債の有無、お買い替えの希望など、お客様のご要望を的確に聞き取り、売るべきか否かの判断も含め、最良のシミュレーションの提供いたします。売却査定の依頼を受けましたら査定して「売り出し価格」を決めます。媒介契約を結び、販売活動に入ります。指定流通機構の「レインズ」登録はもとより、インターネットの有力不動産検索サイト・各種住宅情報誌への掲載・新聞折込そして物件エリアのポスティングと幅広く販売活動をいたします。また「購入」・「買い換え」の新居探し、住宅ローンも、しっかりと、サポートいたします。
[Q]不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいですか?
[A]ひとつの方法として市場の相場よりも売り出し価格を低く設定して、流通市場に出すことにより買主探索が容易になり、早期売却の可能性が高まります。また、住み替えなどで、売却物件が一定期間内(3ヶ月程度)に売れなかった場合に、あらかじめ決めておいた価格で当社が下取りをする「買い取り保証」という制度があります。買い取り価格が事前にわかるため資金計画が立てやすく確実に売却できることから、新居購入の契約をキャンセルする可能性もなくなります。ただし、買取価格は、総じて相場より低めに設定されます。その他にあらかじめ当社と売主様が直接契約する方法(買取制度)がありますが、買取価格は市場価格より低めの価格となる場合があります。

【売却について】

[Q]売却価格はどうやって決まりますか?
[A]ご依頼の物件周辺で取引のあった土地、建物の実際の価格(実勢価格)を参考にして割り出します。その他にも、たとえば、毎年発表される公示価格(土地)や相続税などを算出する時に用いられる路線価などからも、いわゆる「売れそうな価格」の相場を割り出せます。これらを参考にその物件の立地、広さ、築年数や方位、駅からの距離などを参考にし、最終的にお客様のご意見、ご希望など取り入れ売却価格を決定します。
[Q]不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか?
[A]持ち家を売却する時の諸費用の大部分は、媒介した仲介会社に支払う仲介手数料です。仲介手数料は「売却価格×3%+6万円」に消費税を加えた額が上限で、たとえば売却額が3000万円の場合は、103万6,800円になります。仲介手数料の他には、ローンを完済するにあたって金融機関に支払う手数料や、抵当権を抹消するための登録免許税、司法書士への報酬などがあります。また、売買契約書に貼付する印紙代もかかり、個々の額はさほどではなくても、積み重なることで数万円~数十万円に上ります。

【その他】

[Q]「売却」が先? それとも「購入」が先?
[A]購入が先の場合・購入を先に決めてから売却活動に入ると、販売の時間が限られるので、状況によっては無理に安い価格で手放さざるを得ない結果になることが考えられ、資金計画などに影響を及ぼす可能性があります。売却を先に進めた場合、じっくりと売却活動に専念できます。ただし、気に入った物件があっても購入契約ができないので、売れてしまうことが考えられます。いずれにしても、資金計画・引越スケジュールなどの希望を綿密に相談し、方針を決めてから始めることが肝心です。尚、当社の場合は気に入った物件を先行購入したいお客様向けに「買取保証制度」をご用意しておりますので、お気軽にご相談ください。
[Q]不動産を売却しやすい時期や季節ってありますか?
[A]一般的に入学や転勤などが多くなる1月~3月の春先は需要が高まります。あとは基本的に9月~11月の秋口も同じく需要が高まる時期といわれています。ただし、不動産を探している人は常時いらっしゃって、時期に関係なく、購入事情は、さまざまです、気に入った物件があれば、時期に関係なく契約成立となっていることから、市場によっても異なります。不動産の早期売却の秘訣は、早めの行動がポイントです。思い立ったら気軽に、まずは不動産査定に出してみてはいかがでしょうか?

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