売却・買取のこと|住み替えとシミュレーション

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住み替えをお考えの方へ

お持ちの不動産や物件を売り、新しいところへ住み替えを考えている方にお読みいただきたいページです。
住み替えを失敗しないために流れやポイントなどをご紹介します。

住み替えまでの流れ

1) 不動産屋へ相談しに行きましょう
どんな物件に住んでいるのか、査定を行うと同時に、住み替えたい物件の希望・条件をお話しください。
2) 住み替えたい物件の下見に行きましょう
収納やコンセントの位置など、日常的な使いやすさ、最寄り駅までのアクセス・地域の小・中学校などをポイントに入念にみていきましょう。
3) 希望する住み替え物件が見つかった!!
住み替え候補物件と売却物件との差額を算出し、綿密に住み替えプランを作成します。
4) 引越し、住み替え完了
住み替える物件と売却物件のお引渡しの準備が整い次第、引越しを。 前の物件と新しい物件の金額の差を支払ったり、お客様によって支払の対応が異なります。
住み替えをお考えの方へ
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住み替えをお考えの方へ
住み替えをお考えの方へ

住み替えの方法

下記は一例になりますが、お客様一人ひとりに最適な方法を的確にアドバイスします。

ご売却を先行する『売り先行型』

ご自宅を売却してから新居を購入する、お買い替え方法です。

メリット

  • 売却金額が確定しているため、資金計画が立てやすいです。
  • じっくりと売却できます。

デメリット

  • お引渡しまでに購入物件を決めなければいけない場合、仮住まいが必要になる場合が有ります。
  • 仮住まいのため引越しする余分な費用と労力がかかる場合があります。
住み替えの方法

ご購入を先行する『買い先行型』

新居を購入してからご自宅を売却する、お買い替え方法です。

メリット

  • じっくりと購入物件を探せます。
  • 空き家にして、補修をしてから売り出せます。

デメリット

  • 購入資金を先に準備しなければならない場合が有ります。
  • 売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が思うように進まないことがある。
ご購入を先行する『買い先行型』

こういう時期が売却時期
~売却シミュレーション~

マンション、土地、一戸建て住宅の概算の売却価格を査定する流れをご紹介します。不動産査定の依頼をいただきましたら、公示地価、路線価、近隣の不動産売却のデータなどを参考に不動産の概算価格(相場)を調査します。不動産の実勢価格は条件や状態(痛み、汚れ具合、物件立地状況、性能状況、管理体制など)によって、実際の査定額(訪問査定額)が下がるケースもあります。簡易査定で報告される価格はあくまで概算価格で、正しい価格を行う場合は、正式にご依頼ください。

売却のタイミングって?

~お客様のご売却時期に即対応いたします~

一般的に入学や転勤などが多くなる1月~3月の春先は需要が高まります。あとは基本的に9月~11月の秋口も同じく需要が高まる時期といわれています。ただし、不動産を探している人は常時いらっしゃって、時期に関係なく購入事情はさまざまです。
気に入った物件があれば、時期に関係なく契約成立となっていることから、市場によっても異なります。不動産の早期売却の秘訣は、早めの行動がポイントです。思い立ったら気軽に、まずは不動産査定に出してみてはいかがでしょうか?

こういう時期が売却時期

売却の流れ

~スムーズな流れ・お取引を心がけております~

売却の流れある一般的な流れをご案内します。

1.不動産売却相談(ご来店・お電話・メールなどで!)
当日のお申込みでも可能です!

2.査定のお申込み依頼(査定は無料です!)

3.不動産の現地調査(市役所などの調査も同時に行います!)

4.媒介契約の締結(ご売却に関するご心配が残らぬよう細かくご説明いたします!)

5.販売活動、活動報告(広告宣伝費もご負担なしです!)

6.売買契約の締結(書類が一人歩きしないよう、お客様が主役であることが重要です!)

7.引渡しの準備(事前にご契約の流れを確認し、無理のない調整をいたします!)

8.引渡し・残代金の決済(事前に資金の流れ、決済の流れを丁寧にご説明します!)

◆不動産売却の流れに不慣れなお客様にも、ご自宅の売却状況の流れが把握できるように、親切・丁寧なご説明を心がけております。

◆当社は、ご売却に関するあらゆるご事情に対応可能です。 買い換えによる下取り・お引越しにともないご使用にならなくなった不動産の買取・住宅ローンのご返済が困難となってしまった場合の任意売却などお気軽にご相談ください。

売却の流れ

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